自贡某小区停车收费提价 业主炸开了锅

近段时间以来，尚东美域小区因停车收费上调问题，业主和物业形同水火，经过相关部门多次协调，双方至今仍未达成共识。

那么，物业为何涨价，业主又有何诉求呢？日前，记者了解到，物业表示此前停车费是按照优惠价格执行，并不存在涨价一事，且物业方并不是车库所有人，没有定价权，只能积极协调。而业主则认为小区车库存在进出口设置不合理，相关设施设备未及时启用等问题，不能达到质价相符，要求整改之后才能执行新价格。

收费上调 业主喊黄

不久前，尚东美域小区业主获悉，近期，小区车库停车费将进行上调，一时间，小区业主群炸开了锅，大多数业主对于车库停车费上调颇为不满，认为车库目前存在诸多问题，服务与收费难以等价，对价格上调很是抵触。

据小区业主介绍，不久前，物业在小区道路加装了固定隔离桩，使原本宽敞的道路显得异常狭窄，加之，车库出口是一个接近九十度的直弯，车辆驶出后极易造成交通事故，同时，对车库车位划分也存在质疑，“三个并排车位停满后，车门几乎无法打开。”

有小区业主自称，更让人头痛的是，车库经常发生车辆被划伤和损坏的情况，甚至停放于车库内的电动车也多次被盗，而发生此类情况的原因，是因为车库监控设施设备并未启用，且存在管理不善的问题。

管理混乱 备受诟病

此次车库停车费上调似乎成为导火索，使业主和物业形同水火。

小区业主对在小区道路安装固定隔离桩提出质疑，“小区道路本就并不宽敞，安装隔离桩后，使车辆只能单向通行，”业主认为，如果是因为消防需要而安装隔离桩更是让人无法理解。

同时，有业主介绍，目前，小区有四个出入口，但都形同虚设，外来人员随时都能进入，造成小区安全隐患，同时，紧临毛家坝菜市场大门的十五栋居民楼原是闲置的一层，在今年八月左右，被物业安装卷帘门后作为库房使用，“也不知道存放的什么东西，万一是易燃易爆物品，对居民安全存在严重威胁。”

除此外，十七栋居民阮先生介绍，自家房屋外的阳沟经常发生堵塞，污水横流、臭气熏天，根本无法开窗，对自己的生活造成严重影响。诸如此类问题，居民细数了一大堆，对物业管理诸多诟病。

多次协调 难以和解

因停车费上调一事，相关部门已多次进行了调解。九月三十日，派出所组织了排名前列次调解，业主代表提出，在未对车库进行整改前，应该按照每月一百五十元收取停车费，达到相应标准后，可协商涨价一事，但双方由于分歧较大，未能达成一致意见。

十月下旬，街道再次进行了调解，业主代表仍然坚持此前提出的方案，但车库所有人及物业对此不予认可，双方再次不欢而散。

十一月，物业开始执行新的价格标准，但遭到业主的强烈抵制，不少业主表示愿意缴纳每月一百五十元的停车费，但物业却坚持只收取每月二百二十元停车费，对此情况，小区业主停车只能按照临停标准付费，“临停费用太高了，无法承受，还是希望尽快解决此问题，”有业主抱怨道。

就此，记者联系了该小区物业公司相关工作人员，据其介绍，此前，小区一直按照每月二百六十元标准收取停车费，但考虑实际情况，对业主实行了价格优惠，所以收取的是每月一百九十元，此次提价至每月二百二十元，仅上调三十元，“对于业主的诉求，物业也向车库所有人进行了传达，但物业没有定价权，只能积极协调，”该工作人员表示，业主将矛头指向物业，也让物业颇感委屈。

如何收费 有据可查

然而，让人意外的是，四日，小区业主代表收到一条信息，原业委会成员表示，“业委会委员超过三分之二辞职，按照业委会议事原则，自动解散，所有事务交由社区代管。”业委会的解散也让小区业主维权陷入僵局。

据悉，目前，尚东美域小区业主正在积极筹备新的业委会，待新业委会成立后，将代表业主对停车收费及小区管理等问题同相关方面进行协商。

那么，小区停车收费是否有标准呢？二零一四年自贡市发改委发布的《关于自贡市机动车停车场点指导性收费标准的通知》明确，住宅小区按照规划设置的专业停车场，应首先满足业主需求，对小区业主应采用包月形式出租车位，业委会成立之前，室内专业停车场车位租金标准较高不超过每月每车位二百八十元。

据相关人士介绍，在市场经营中，各方应本着合理、公平、公开的原则，做到质价相符，才能确保可持续发展。（记者 黄鸿）