降45万!降35万!成都有房东开始“刮骨疗伤”

掐指一算，成都的二手房市场，已经冷清了19个月。

受疫情影响，2020年3月开始，大成都二手房成交量一路下滑，最近4个月成交量跌破4000套。

5月份，成交2813套。

6月份，成交3652套。

7月份，成交3558套。

8月份，成交3414套。

从数据不难看出，大成都的二手房成交持续低迷，相比疫情之前每月成交1万套左右的盛景，近4个月的成交量可谓“腰斩”。

数据来源成都住建01跌幅全国第二！8月二手房价又跌了

相比成交量的“低迷”，购房者更关心价格走势。

据诸葛找房数据统计，8月成都二手房市场均价为15398元/㎡，环比跌幅为2.23%，跌幅位居全国第二，仅次于上海。

根据诸葛找房统计的数据显示，成都二手房价格7月、8月连续两个月环比跌幅位居全国百城前三位。

不过，有购房者认为这种情况之下，二手房降价只是“表面”，实际成交并未大幅降价。

因为现阶段超过39300元/㎡的虚高房源，全部下架，而纳入二手房指导价的小区，只能看到成交参考价，这些小区的参考价格比原来的挂牌价普遍低了30%左右。

事实上，诸葛找房的数据是挂牌价和成交价相结合的真实数据，一定程度上，能反映二手住宅价格变化趋势。

另外，直击成都楼市走访了五六家中介后，发现二手房价格确实没有大幅降价，但愿意回调价格的房东增多了。

玉林东路门店中介透露，最近成交量一路下滑，大多数不着急的业主都在观望。

高新区，南城都汇、时代晶科这两个小区最近的降价房源都在增加。不过，中介直言，大幅度降价不现实，目前小户型只降了5%左右，大户型降了5%-10%。

刚需关注度很高的航空港板块，二手房指导价出台后，蓝光圣菲town城、温哥华南苑、温哥华花园六期、文星花园等小区，购房者看房热度依然不减，尤其是被纳入二手房指导价范围的蓝光圣菲town城，带看量稳居片区NO.1，一周带看135次。

带看的不少，但是成交的不多。

长江路门店的中介吐槽，“近期看房的人其实并不少，但因为首付、贷款等原因，能顺利的成交很少。”

事实上，不仅是航空港，现在市场上能顺利成交的房源，一般是两种情况：

1、提高首付比例，或者可以接受全款

2、指导价和实际成交价相差不大，贷款难度相对低。

0224小时，超过1千套房源选择降价

二手房流动性减弱之后，一些地段差、房龄高、配套少的“鸡肋盘”，房东“刮骨疗伤”，逐渐开启了降价模式，尤其是着急置换的业主，卖房之心昭昭。

诸葛找房官成都网显示，大成都范围内，24小时内选择降价的房源多达1255套。

截图来源诸葛找房成都站官网

高新区名著司南，一套建面约87㎡的户型，挂牌总价220万，最近两周降价1次，直降45万。

截图来源贝壳找房

高新区时代晶科名苑，建面约91㎡的套二户型，挂牌总价285万，最近两周降价35万。

截图来源贝壳找房

青羊区光华板块，光华岁月二期，位于泡桐树小区附近，小区一套建面约129㎡的户型，最近2周，降价36万。

截图来源贝壳找房

市场趋冷的大环境下，选择降价的房源远不止于此，甚至不乏高新区、武侯区、青羊区等热点板块。

总的来说，二手房指导价出台后，整个市场就处于博弈状态，有些之前报价太过嚣张的业主，开始积极回调价格。

03未来二手房市场将会怎样？

成交，持续走低；价格，一马平川。

已经出台了二手房指导价的城市，成交量仍将持续走低，参照深圳，二手房成交量年初累计同比增速大幅下滑53.6%。

价格方面，国家统计局数据显示，热点城市的二手住宅价格环比涨幅已多月回落，在严禁大拆大建、整顿学区房、上调房贷利率等强硬调控下，预计下半年热点城市二手住宅市场继续降温。

烈火烹油的楼市，剧情不断，大家一定要保持关注。

也许机会就在眼前了。

来源：直击成都楼市