租赁时代冲击购房观念 何时上船买房是好时机?

西南搜小狐 2017-11-29 17:00
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让你思考一分钟: 原定2017买房的你,上船了吗?租赁大时代,租房VS买房,你要上哪条船? 想好答案了吗?没关系我们先看看风骚了半年的“租赁”…… 这一年,被部分媒体称之为“租赁元年”,这一年,在租赁历史上是划时代的一年。对于曾定位为“购房者”的群体,现在站在租房史前利好的风口,与购房重重困难的浪尖
让你思考一分钟:

原定2017买房的你,上船了吗?租赁大时代,租房VS买房,你要上哪条船?

想好答案了吗?没关系我们先看看风骚了半年的“租赁”……

这一年,被部分媒体称之为“租赁元年”,这一年,在租赁历史上是划时代的一年。对于曾定位为“购房者”的群体,现在站在租房史前利好的风口,与购房重重困难的浪尖,是否在动摇走上买房这条“破船”的决心?是否对租赁大时代的利好有一丝动心?问了这么多,租赁时代有什么吸引力?凭什么就能和购房两分天下?

关注点一:这些租赁相关政策你有必要了解

关注政策,你会发现市场这一年也在跟着悄然变化,而我们的租赁市场,是这样一步步发展的起来的:

2015年1月,住房和城乡建设部颁布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》一年半之后,地方政府从2016年下半年开始颁布相关政策。

2017年7月20日,住建部等九部委发文,要求加快发展住房租赁市场,成都等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的单位。

2017年8月,国土部确定首批北京、上海、成都等13个城市利用集体建设用地建租赁住房试点。

此外,全国各地先后发布租赁政策,响应“房子是用来住的,不是用来炒的”号召。

关注点二:现在买房现在是什么状况

关键词一:调控严

近一年调控到什么状况?根据数据统计,从2016年国庆到2017年国庆,一年左右,全国主要城市关注房产类的调控政策出现180次以上。基本上围绕“限价”、“限售”、“限购”、“限贷”几个方面展开。

为什么调控这么严密?说明调控之前市场发展状况已经超过预期,购房者并不太好买房,比如下面说的高房价。

关键词二:房价处于历史高位

调控了一年,现在的房价处于什么水平?

(10月全国15个重点城市房价变动情况)

根据10月份数据统计,70个大中城市中的15个重点城市还是比较平稳。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;天津、上海和成都则有所上涨,涨幅分别为0.1%、0.3%和0.7%。

回看9月呢?一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落,9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。

2个月的主题都是:跌!但实际房价情况如何?以成都为例看看。

(成都10月房价参考)

根据安居客房产研究院数据统计,成都10月房价地图如上。截止10月30日,大成都范围成都11+2区域除高新西区暂无在售楼盘、没有价格之外,其余12个区域的整体均价已达15195元/㎡,主城高新区、青羊区、锦江区单价已经超过20000元/㎡。各个区域的房价相比9月份都呈上涨趋势,其中幅度最大的三个区域分别是是龙泉驿区-涨幅40%、青羊区-涨幅33.3%,郫都区-涨幅20.8%。

在如此严密的调控之下,成都房价统计出来依然在上涨,据安居客分析师分析:成都发放预售证的速度其实并不快,待售楼盘多在售楼盘少。在售楼盘房价较高,拉高了整体区域房价。另外,从统计局数据来看,最近半年成都房价有涨有跌,但过去一年半上涨过快,房价依然处于历史高位。

总的来说就是,全国总体房价看似在跌,但仍然处于历史高位。虽然连续几个月房价有跌,但实际上房价跌得并不明显,因为去年开始实在是涨得过猛。

关键词三:在售房源少 摇号买房得排队

今年看房的购房者想必有比较深的体验,虽然房价处于历史高位,但依然有不少朋友准备了充足的资金想上船,奈何并没有多少房源。以上海为例,6月份开始就严控楼市预售证水龙头,价格审批须过两道关。

而成都继南京、上海、长沙之后,成为“买房摇号”第四城。买房摇号虽然营造了“相对公平”的环境,但房源量依然还是那些,该拿的预售证照样要排队,该获取的“摇号”资格依然也是要排队。

关键词四:首付高 贷款难

传闻中南京的“买房摇号”过程中有开发商进行了提高首付比例的操作。即便是不在“买房摇号”的城市,依然有首付高的困扰。

2017年上半年各大银行房贷呈收紧状,贷款难成为难题。在市场房源紧张情况下购房者为了优先买到房提出可以支付更多首付,而开发商为了回笼资金提出全款优先。武汉房管局甚至明令禁止全款优先,但看起来也没什么用,一个想愿打一个愿挨,这样“一拍两合”的“伎俩”只能说苦了没什么钱的刚需。

购房市场多么难?上面四点显而易见。

关注点三:租房痛点你懂不懂?

一方面是政府大力发展租赁市场,一方面是买房越来越难。买房虽然艰辛,但租房也并非一帆风顺,比如下面这堆传统难题:

1)麻烦事一堆:房东难搞,说涨价就涨价,合租难过,生活习惯难统一;

2)观点碰撞:金窝银窝不如自己狗窝,交着高昂的房租不如供房贷;

3)权利不对等:无法落户,上学;

4)租房陷阱:租房说搬就搬,每次搬家都是和金钱、时间及房东的博弈。而买房一劳永逸。

传统租房的痛点,其实也是购房的诱因之一。政府似乎也看到了租房者的一些痛点,一些对症下药良方也在酝酿和发布。

关注点四:但租房痛点正在解决

1、租购同权概念落地

说起来很重要的一点就是今年大踏步发展的“租购同权”。 7月17日,广州发布通知,加快构建租购并举的住房体系,推动住房租赁市场快速发展。新政共有16条,从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。

2、租房平台

针对租房出现的纠纷、信用、黑中介等问题,各地政府也在积极想办法解决。7月,住建部等九部门联合印发通知,要求城市住房城乡建设主管部门要会同有关部门共同搭建政府住房租赁交易服务平台。

比如而杭州房管局则致力于建立 “智慧住房租赁平台”。成都房管局推出“成都住房租赁交易服务平台”,包括“我要出租、我要租房、签约备案、我要找中介、评价信息、人才安居、公租房”等服务,甚至明确到每套房源都有“房源核实玛”。

3、各地加大租赁用地供应

全国多个城市加大租赁用地供地计划,广州、深圳、成都、南京等地租赁供应占比均达到30%左右。

(全国供地计划一览)

关注点五:租房时代 为什么要买房?

在58同城发布的《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》显示,90后租房人群已经占比39.9%,首次超过80后,成为租房主力军。这部分年轻人目前由于房价压力过大,纷纷选择租房解决眼前的问题。“房子始终是固有资产,”在租赁时代来临之前,通过以下数据我们可以看到大部分人选择租房都是“被动”过渡选择。

(数据来源于网络)


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