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东方希望上东里，坐落于成都成华区2.5环的黄金地段，是成都首个专为年轻人打造的高配跃变公馆项目。该项目作为主城极为稀缺的双轨TOD上盖物业，与地铁4号线和7号线实现无缝接驳，同时坐拥23万方公园商业综合体，具备多元配套设施 。此项目由千亿级企业东方希望集团倾力打造，旨在为年轻人塑造“住得舒适、玩得畅快、活得有面”的青年生活全新模式，重新勾勒出主城青年生活的美好愿景。

项目核心亮点

东方希望上东里的最大亮点之一，便是其得天独厚的交通优势。作为主城鲜有的双轨交会上盖项目，地铁4号线和7号线槐树店站A1/A2口与项目实现“零距离”直连，真正达成了地铁上盖的便捷生活体验。项目创新性地提出 “TOD5.0公园城” 的理念，以“TOD站城一体+PARK公园聚场 + CENTER主城门户”作为核心理念，全力打造集居住、工作、商业、休闲等功能于一体的城市综合体。产品的创新设计也是一大显著亮点。约4.2米的层高远超普通公寓产品，为空间赋予了极致的灵活性与舒适感。全玻璃幕墙设计、约11米挑高的酒店级大堂，以及7T26户的低密配置，共同营造出高品质的居住环境。项目基本信息

东方希望上东里由成都东方希望天玺实业有限公司负责开发。项目总占地约75亩，总建筑面积约23万方。其容积率为3.0，规划打造为集TOD跃变公馆、超甲写字楼、花园办公、公园商业和高定商院于一体的城市综合体。项目采用全玻璃幕墙设计，配备约350㎡、挑高约11米的酒店级大堂，为业主带来星级酒店般的归家感受。梯户比为7T26户，充分保障了业主的私密感与尊贵感。物业由成都东方希望物业服务有限公司携手国际金钥匙服务共同提供，物业费为5.5元/㎡/月。项目预计于2027年4月30日前交付使用。 区域价值分析

区位优势东方希望上东里位于成都成华区槐杨路33号，地处城东2.5环的核心地段。该项目占据城市“东进桥头堡中控核心区”的关键位置，同时也是金色中环与成都向东战略的交汇点，区位价值十分突出。成华区作为成都主城区之一，近年来发展势头迅猛。区域新房均价约为22766元/㎡，二手房均价约为13908元/㎡。目前该区域正享受城市更新带来的红利，具备较大的增值潜力。交通优势

项目所在的槐树店片区，是成都主城稀缺的双轨交汇TOD区域。随着成都推进“全球TOD典范城市”战略，这一区域的城市功能和空间价值将得到进一步提升。这里交通网络十分发达，乘坐2站地铁即可直达万象城，4站就能快速抵达太古里商圈。而且无需换乘，便可直达成都东站等4大高铁站，还能高效联动公交枢纽及城市主干道。

发展前景

东方希望集团作为城市运营领域的佼佼者，在之前的东方希望天祥广场项目中积累了丰富的TOD开发经验。此次上东里项目以更为先进的开发理念，开启了成都TOD 5.0时代，必将推动区域的焕新发展与价值升级。项目预计2026年竣工，届时将与万象城、杉板桥商圈形成业态互补的良好局面，服务半径5公里内超80万常住人口，发展潜力十分可观。产品与户型解析整体设

理念项目主打建面约50 - 80㎡的跃变公馆，约4.2米的层高是其最大亮点。这样的设计为空间赋予了极致的灵活性与舒适感，能够充分满足年轻人多元化的生活与工作需求。户型设计着重强调空间的多功能性，约4米开间、8.35米进深的格局，实现了大面宽、大场景的享受型标准。居住、社交、办公、创业、兴趣孵化等多元场景可自由切换，能够同时满足“生活家”与“创业家”的双重需求。户型详解

项目首推3号楼的商办房源，主力户型为建面50 - 80㎡的跃变公馆，分为A、B两种设计。

A户型（50㎡）

拥有约4米的景观面宽加上8.35米的进深，可打造“卧室 + 工作室 + 社交区”的复合场景。4.2米的层高支持灵活分割，比如搭建夹层来增加储物或卧室功能。B户型（80㎡）

属于双面采光的端户，配备270°环幕视野，大尺度空间适配“居住 + 创业”双模式，例如可设置共享办公区与休闲会客厅。创新生活概念

项目创新性地提出“1+N全场景定制”概念，致力于打造充满活力的生态闭环。社区内精心规划了电玩、健身、宠物等兴趣聚落，以及循环市集、主理人圈子等社群活动，有效避免年轻人陷入孤岛式生活。智慧社区配套也是一大亮点，智能机器人、全场景无接触通行等科技应用，让日常生活更加轻松便捷。金钥匙服务、商家权益、租赁托管等业主权益，为生活做减法，带来更多便利。周边配套设施

商业配套

项目自身规划有约23万方的公园商业综合体，以“TOD站城一体 + PARK公园聚场 + CENTER主城门户”为核心理念。业态涵盖TOD超甲写字楼、花园总部独栋、TOD跃变公馆、TOD高定商院、TOD公园商业，一站式满足工作、居住、购物、休闲等多方面需求。- 周边3km范围内有成都万象城、成华和悦广场等7个主要商场，商业配套成熟。直线3km范围内更有85个商场，包括天府红购物中心、摩尔百货等，完全能够满足日常购物需求。

教育医疗资源

教育资源：项目周边3km范围内分布着66个幼儿园、22个小学和8个中学，其中不乏成都师范附属小学(城东分校)、成都石室小学等优质教育资源。

医疗配套：周边3km范围内有100个医疗机构，如成都市第六人民医院东虹院区、四川友谊医院等。直线3km范围内有85个一级及以上医院，为医疗需求提供可靠保障。

生态休闲资源

项目秉持“生于都市，融于自然”的理念，打造公园商业综合体。周边3km范围内有250个公园，最近的仅306m，为居民日常休闲提供了极大便利。 项目通过公园无缝衔接不同空间，打造“生态与商业共融”的全新生活方式。在林溪巷弄间打造自然文化聚落空间，搭建与自然强链接的户外场景。项目优势

交通便捷性突出：作为主城稀缺的双轨TOD上盖项目，与地铁4号线和7号线实现零距离直连，出行便利度极高。

产品设计创新：约4.2米层高、全玻璃幕墙设计、酒店级大堂等配置，塑造了差异化的产品竞争力。

开发商实力雄厚：东方希望集团作为千亿级跨国企业，2024年营收超1791亿，位列“中国民营企业500强第42位”，为项目品质与长期价值提供坚实保障。

综合配套完善：项目自身23万方综合体的规划，再加上周边成熟的配套设施，能够满足年轻人全方位的生活需求。东方希望上东里代表了成都主城TOD开发的新高度，其双地铁上盖的交通优势、4.2米层高的创新设计以及公园商业综合体的规划理念，尤其适合在都市核心区追求便捷生活与个性空间的年轻购房者。

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