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【科华388】

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项目参数

开发商：四川汇日央扩置业有限公司

面积：134㎡、142㎡

单价：2.6w-3w/㎡

交房时间：2023/12/31

物业费：2.9元/㎡

绿化：36%

车位：525个

总层高：33层

在售：1栋、2栋

容积率：4.9

梯户比：3梯6户

产权年限：70年

装修情况：精装交付带空调 地暖 新风

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学校：棕北小学、棕北中学、锦官新城小学、金苹果幼儿园、成都十二中、川大附小

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商场：2公里内有王府井、泛悦国际、来福士、万达、沃尔玛、家乐福

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地铁：1号线桐梓林站和倪家桥站1km

7号线三瓦窑站1km

8号线川大望江站500m

18号线火车南站1.9km

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公园：2公里内东湖公园、望江楼公园、锦江公园

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核心卖点

正南二环内 城市主轴 此生难再觅

项目地处主城黄金南二环与科华路交界处，为成都传统富人区；人民南路以天府广场为起点，科华路以春熙路/IFS/太古里为起点，两条城市主轴一路向南，两侧分布了成都城市最高端商务CBD区，高端写字楼及酒店林立，领事馆及世界500强环伺，为城市的两条形象主干道；二环路为成都交通主动脉；科华388位于南二环与科华交汇处，价值不言而喻。

交通便利 通达全城

项目距离地铁8 号线川大站500 米左右，距离地铁 1 号线桐梓林站、倪家桥站以及 7 号线三瓦窑站1KM左右。二环路 BRT 科华路口站点仅200米。

科华路向南经金融城下穿隧道仅 5KM 即可到达金融城天府国际金融中心；沿科华路向北4.5KM，驱车12分钟即可到达太古里、IFS； 向东经中环路仅 10 分钟即可到达东客站交通枢纽；向西仅一街之隔即为人民南路 CBD 商务核心区，距双流国际机场仅15分钟车程，占据了无可替代的城南中央交通枢纽。

项目为二环主轴地标，自身拥有 3 万方定制级商业购物中心，打造国际跨贸馆，由国企绿地自持，后期将引入高品质商家，购物/休闲/娱乐一应俱全，下楼即中心。

周边教育资源丰富 优质公、私立学校环伺

1公里范围内有9所幼儿园，包括金苹果、成都市第三十七幼儿园等，小学有棕北小学（本小区对口小学）、锦官新城小学等，中学有棕北中学、第十二中（川大附中）、石室锦城外国语学校，将为您的子女提供0-18岁全龄的教育服务。尤其值得一提的是，棕北小学，作为武侯区名校“三剑客”之一，拥有国内一流师资力，棕北教育集团一直没有扩张办学，所以师资管理团队没有被稀释，良好的师资经验积累是“好学校”的标志之一，每年新招4个班左右，无爆仓风险。

科华路王府井旁 享地道的成都生活

王府井为成都高端主力商场，年营业额常年稳居成都TOP5，主营高端奢侈品牌，客户接受度高，体验感强，与项目仅一街之隔；IFS,太古里，泛悦国际、锦华万达、来福士广场等城市级商业在项目5KM范围内，周边配套醇熟。除此之外，项目周边还有桐梓林、紫荆、玉林以及四川大学的传统商业配套及各种成都网红美食街，生活极为便利。

龙湖物业，智慧服务

我们选用了国内的行业标杆、口碑极佳的“龙湖物业”，业主满意度高达93.6%，“温暖”和“贴心”是龙湖最深入人心的标签，龙湖智慧服务，让业主可以通过APP、400电话方便快捷地报修咨询、一键解决，可以在任何时候联系您的专属管家，24小时上门服务。

临东湖望锦江

附近东湖公园、望江楼公园等，对老人和小孩非常友好。总之，您住在这里，能够让全家三代人的居住需求均得到满足，且不用等未来，这是我们这样的成熟老牌生活区与新区的最大区别。

医疗配套：三甲医院云集

周边2公里范围内有四川中西医结合医院、肿瘤医院：棕南医院等多家三甲医院，项目开车到华西医院仅10分钟。

区域图：

区位图：

参数图：

在售户型：

效果图：

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