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成都青羊区低密度洋房|【悦湖·菁领汇】

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项目基础信息

*总占地：89亩 *总户数：696户

*交房时间：2024年3月 *装修：清水

*公摊：高层15%；洋房10%

*容积率：1.5% *车位比：1：1.58

*停车位：1011个 *物业：金茂物业

*物业费：小高层3.38元/㎡ 洋房：4元/㎡

*高层：73㎡-107㎡（73㎡-198套）

（107㎡-198套）

*价格：73㎡-180万起 107 ㎡-268万起

洋房：177㎡/230㎡（80套）

顶跃80㎡+底跃

177㎡总价440万-450万（底跃实得面积280㎡--顶跃545万）

建筑面积：138592.96m2

容积率：1.5

绿地率：30%

总户数：696户

楼层状况：小高层11F（1T4户）、洋房3—6F（1T2,1T1户）

【交通配套】

立体网状交通，快速接驳全城四横五纵交通路网：四横：（光华大道、日月大道快速路、永康路、光华8号）；五纵：（西三环、武青北路、智远大道、金川路、绕城高速）地铁多轨道交通：五轨：（4/9/17号线已通车，13号线在建中、29号线规划中）双TOD加持：九驾车TOD+白佛桥TOD

【生态配套】

公园+水系双资源环抱，打造生态宜居范本项目紧邻悦湖中央湿地公园（直线距离约500米）、FF体育公园、永康森林公园、以及国际非物质文化遗产博览园、清水河公园等，同时紧邻悦湖中央湖区以及江安河，公园+水系资源双重加持，生态资源不可复制

【商业配套】

两大主城核心商圈，尽享繁华生活2km聚集鹏瑞利广场、西环广场、龙湖金楠天街3-5km聚集青羊万达、吾悦广场、龙湖星悦荟

【教育配套】

学府书香，近享优质教育资源3km内享3所小学、2所中学、2所幼儿园包含武侯区机投小学、成都武侯区西蜀实验学校、树德中学光华校区、成都市青羊区实验中学光华校区、成都市第五幼儿园温馨园、成都市第六幼儿园蔡桥园，满足区域3-18岁全龄段优质教育服务

【医疗配套】

双三甲医院覆盖，健康保驾护航项目5km范围内有成都市妇女儿童医院、四川现代医院、武侯西南医院、青羊区第九人民医院等优质医疗资源，时刻健康相伴

【园林景观】国宾级园林打造，沉浸式归家园林菁领汇秉持“回归 自然中的本真生活”的景观理念，将自然生态与人文雅趣相结合设计了“一轴二园三带四廊”不同功能性的中庭景观组团，设计覆盖全龄社交需求的沉浸式景观

【建筑价值】

秉承现代性与文化性的思想匠造美学建筑 建筑风格：现代典雅，邂逅格调艺术

建筑布局：南北通透墅质洋房

建筑密度：1.5容积率，低密舒居生活

建筑楼距：1:1.44舒阔楼距

建筑石材：50%精妙用材，匠工细节

建筑窗墙：30%窗墙比

【户型赏析】

D1/D2户型：主城爆款小户型两室两厅一卫/三室两厅两卫1、超高得房率，降低公摊

浪费面积2、实用社交双厅，满足家庭需求3、科学布局，方正实用4、朝南宽阔舒适大阳台

A1户型：3F稀墅平层，四开间南向建面约150㎡，四室两厅两卫1、全功能轻墅级空间，精英家庭需求2、南北双向阳台，全方位惬意生活3、独立入户玄关，彰显生活礼序、四开间朝南，南北通透

B1户型：全景舱阔尺双阳台平层建面约177㎡，四室两厅三卫1、内外双玄关，尽享双重归家礼序。2、双阔尺进深1.8米阳台，尽享南北风景3、双套房设计，满足三代同堂需求4、约60m2空间2.5厅，多功能社交餐客系统

C1户型：尊崇双入户设计 终改藏品级建面约230㎡四室双厅四卫1、1T1户、3,3米极致层高、双入户动线设计，尊崇礼遇格调格调人生2、约9.3米宽幕阳台，揽极致景观视野3、中西岛台设计，精研现代烹饪习惯3、全周期全功能布局，2.5厅家庭设计空间4、星级主卧套房系统，尊贵雅致生活

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