2024必看项目【龙湖光年】优缺点分析-房价户型-项目优惠-售楼处电话
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【龙湖光年T-ONE】售楼处热线：028-64160617 【营销中心】
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（售楼处价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
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项目基础信息：
总占地/总建面：258亩/660000㎡
在售商业类型：LOFT公寓
在售楼栋:A7地块9号楼
在售面积：27-35-45㎡
清水单价：9900起 总价：35万起
精装单价：11200起 总价：39万起
层高：4.2m
总层高：23层
梯户比：3T26户
公摊：29%
绿化率:30% 容积率:2.5
拿地时间:2021年7月29日
交付时间：2025年2月28日（清水交付时间）
交付标准：精装交付
开发商：龙湖集团
物管费 5.5元/平米
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世界500强企业潜心力作，品牌、品质双保障
东大街核心主轴东进首站 西临攀成钢，南接金融城 黄金三角地理中枢，城市核心桥头堡
百万集中住宅区，多所高效环绕 66万方商圈，超强人流导入能力，优质投资潜力股
区域内唯一TOD核心塔尖资产
自持14万方驿都天街，180米地标高层建筑，与伊藤洋华堂亚洲旗舰店，华熙528，万科里，蜀峰468等一起璀璨城东商业天际线。
三横三纵的立体交通网络，地铁2/9号线全城换乘 ，20分钟直达城芯，中芯地段黄金口岸
4.2米灵动挑高，一层空间双层收益 不限使用业态 宜居宜商宜投资
项目TOP价值卖点
东大街城市主轴，行政学院TOD，东大街沿线全新封面 稳健投资首选
周边消费需求旺盛 消费人口结构多样 各类业态均适宜
7大住宅 多所高校环绕 约60万人气保障
三横三纵路网 双地铁就在楼下 财富八方汇聚
4.2米灵动挑高，一层空间双层收益 不限使用业态 宜居宜商宜投资
总价35万起，周边同类型公寓租金2000-3000元/月
年回报率高达6-8%左右 真正低投资、低首付，高回报。
约60万住宅、高校人流主场
东大街沿线全新封面 行政学院TOD
4.2米挑高，无使用业态限制
可自住、可打造工作室、民宿、酒店、教培等
建面约27-45平米天街精装LOFT公寓
【板块-鼎立黄金三角，极核价值正崛起】
东大街城市主轴，行政学院TOD，东大街沿线全新封面，以TOD超级枢纽，蝶变城市新核。
行政学院TOD作为东大街上的地理中枢,西临攀成钢，南接金融城。
项目城市占位图
【交通- 三横三纵，双轨交汇，擎动财富红利】
项目坐拥三横三纵的立体交通网络
三横：东大街，成龙大道、厦蓉高速
三纵：锦江大道、三环路、第一绕城”，快速通达全城。
双轨：2号线和9 号线（规划中）交汇，穿行其中，全城换乘 以5+6+10：5站金融城，6站攀成钢，10站春熙路的便捷轨道交通实现与主城、城东、城南资源的高效链接互动。
【配套-城东六大中心，澎湃行政学院TOD】
商业中心
华熙 528，卓锦曼购，伊藤洋华堂构成的伊藤商圈②西南首家 14 万方世贸广场③超 14 万方驿都天街
交通中心
三轨：2号线和9 号线（规划中）和30号线交汇，实现全城高效互动
三横：东大街，成龙大道、厦蓉高速；三纵：锦江大道、三环路、第一绕城
生态中心
配套12个中央绿芯公园，紧邻约30000亩青龙湖生态公园、15000亩三圣花乡，玉石湿地公园，背靠环城生态带等。
医疗中心
四川大学华西第二医院锦江院区，四川大学华西医院（在建），华西口腔医院，成都唯一3华西配置
教育中心
小学：成都市盐道街小学，成都树德小学，成都树德中学（外国语小学）
中学：七中育才学校（银杏校区）
大学：成都行政学院、四川城市职业学院
幼儿园：项目周边规划幼儿园。
人口中心
周边旺盛消费需求+区域消费人口结构多样】龙湖4700户＋万科金色城市3622户＋万科高线公园1300＋洪锦佳苑8400户＋玉锦苑1200户＋洪柳花园900户＋锦和康城2700，共计22000户
行政学院TOD板块周边规划图
项目总平图
项目鸟瞰图
【天街-一座天街，改变一座城】
龙湖商业以“天街”为主品牌实现全国核心市场布局。截止22年底，共有76 座已开业购物中心,开业总建面722万m已开业17 城,合作品牌超6000家。龙湖入蓉19年，龙湖持续深耕，以“12座天街+1座星悦荟”网格化布局全城，持有商业面积超百万，拥有会员超400万人，强大客流60万人/天。
【产品-建面约27-45㎡天街LOFT】
百变LOFT，约4.2m阔尺挑高，约3.3M开间，一层空间双层收益，灵动格局，可打造工作室、民宿、酒店、教培。宜商宜投资，百样享法，塔尖资产！
「龙湖光年T-ONE公寓 投资属性介绍」
自住逻辑：
区域内极少数35平的LOFT产品，超低总价（仅需40万起）就可入驻未来行政学院TOD天街商业中心。
对外出租逻辑：
区域内配套完善，未来玉石国际社区，CBP，行政学院等高校学生，租住需求极其旺盛。9号线贯穿3.5环，到金融城只需要10多分钟，金融城大量租房需求可外溢。
酒店民宿逻辑：
户型上4.2米层高，幻变风格，可区别于区域内酒店，功能性极强。根据项目的档次，可打造高端酒店，租金300-800元/日。
教育培训机构逻辑：
行政学院板块在未来2到3年内规划了众多的教育用地，客户对于教育培训的需求会非常高，大型天街，将会是教育培训机构首选的位置。
办公、工作室逻辑：
行政学院板块目前写字楼体量较少，大量的初创企业租住需求无法被满足，这里有最便捷的商业，最便捷的交通：双地铁TOD。
【龙湖光年T-ONE】售楼处热线：028-64160617 【营销中心】
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