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项目基础信息

占地面积：约100亩

产品类型：小高层、高层

总户数：1119户（ 高层696套/小高层423套 ）

容积率：2.5（纯住宅）

绿化率：44%

绿地率：35%

物业公司：城投中海物业，物业费3.5

交付标准：清水

交付时间：2024年4月12日（具体以合同交付时间为准）

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项目在售情况：

高层127㎡，惠后单价1.65-1.75万，特价房顶楼和二楼价格200万-210万，其它楼层惠后均总价210-220万左右。

高层142㎡，惠后单价1.65-1.76万，惠后均总价230-250万左右。

小高层179㎡，惠后单价1.72-1.87万，惠后总价310-335万左右。

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详细产品参数

在售楼栋：

小高层：1-2#/9-11#/20#

高层：14-19#/21-22#

总层数：

小高层15F：1/2/9-11/20

高层29F：14/19/21/22

高层31F：15/16/17/18

在售面积：

高层2T3：127三室2厅双卫/142四室2厅双卫

小高层2T2：179四室2厅三卫

户型挂接楼栋：

高层127：14-19/21-22号楼的02号位

高层142：14-19/21-22号楼的01号位和03号位

小高层179：1、2、9-11、20号楼的01号位和02号位

梯户比：

小高层2T2：1-2栋/9-11栋/20栋

高层2T3：14-19栋/21-22栋

层高：高层：3.15m、小高层：3.15m、顶楼：3.1m

公摊：小高层约：18-19%，高层约：17-21%

车位比：1：1.78（住宅车位1983）

项目卖点分析

【1】项目处于主城区，享受主城发展红利，价值洼地。

【2】优享城投国企实力，建工精工品质，中海一流物业。

【3】国际金牛北城全新规划，城市界面崭新，实景呈现。

【4】千亩公园围绕百亩住宅，主城区内少有的中央居住区。

【5】凤凰山体育公园唯一配套住宅，主城内百亩纯住宅大盘，成都城市新名片。

【6】纯改善社区，建筑密度仅14.2%，绿化率高达44%，与友邻为邻。

【7】项目地块规整，独栋独单元，全南北向布置。

【8】产品户型方正、超大开窗面，采光、通风效果好。

【9】高层区域围合式布局，约1万平米中庭。小区整体绿化密集达23350㎡。

【10】全清水房销售，同等总价买更多的面积，置业一步到位。

周边配套

【交通配套】坐拥三横三纵四轨立体交通，全域通达

三横：三环路、大天路、绕城高速；三纵：金丰高架、金芙蓉大道、天府大道北延线

四轨：5号线、27号线、28号线、s11线

5号线九道堰站、杜家碾站；27号线三圣寺站；规划的28号线友谊站；在建的市域铁路s11线杜家碾站

【商业配套】：毗邻璀璨繁华

项目配套有大融城奥特莱斯、AC欧轩酒店、大型购物中心，距离龙湖锦宸天街、保利广场、优品道广场（待建）、苏宁MALL（待建）黄金十字商圈仅1KM车程，距离春熙路/太古里商圈直线距离也仅约12KM。

【教育配套】：3-18岁完善的教育体系

金牛区机关第三幼儿园（北新校区）、成都人北小学（天北校区）、成都实验小学（北新校区）、北星中学、成都铁中（立人校区）成都36中。

【医疗配套】三级甲等医疗资源，为健康保驾护航

西部战区总医院（原成都军区总医院（三级甲等）、金牛区中医医院（三级乙等）、新都区第三人民医院（二级甲等），北延医院。

【生态资源】凤凰山体育公园、水之心、悦动之心、蓉漂人才公园、汇智颐年公园四大主题公园环伺周围，方圆千亩范围只此天湖岸生态住区。

【项目概况】三环北·湖山大境·中央居住区

凤凰未来新城核心区域，全南北朝向，独栋独单元。高层围合式布局，小高层错位行列式分布，形成四大绿地系统，未来人居典范居所。

建筑外立面局部采用银白色氟碳漆铝板，赋予了建筑充分的科技感和时尚感。暖灰色和深灰色仿石漆，耐久稳定，防水性高。超大窗墙比，建筑更为大气典雅，室内通透明亮。

户型在售（最终户型图以商品房买卖合同为准）

高层127㎡户型，套三双卫、功能齐全，布局合理、动静分区。客厅为竖横厅结合设计，超大观景阳台，景观视野优越。

高层142㎡套四双卫套四双卫，南北通透，本户型可以满足三口之家、三代同堂等多种生活场景，阔景横厅设计，带超大景观阳台，给业主尊贵生活体验。

两梯两户大平层179㎡套四三卫，动静分区、干湿分区。本户型满足纯改善型客户群体，不同家庭成员的居家生活场景，10米超大横厅设计，理念超前。

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