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【项目位置】成都市天府新区麓山大道二段

32亩稀贵土地，限量难得的15栋户，地上容积率约0.68，平均每户占用分享土地面积超过半亩。

【地段区域】天府新区C位，高端宜居走廊

麓府大院，位于天府前湾的核心腹地，北至麓山大道、南至武汉路、西至梓州大道、东至利州大道，是高新区新川之心科技园板块和天府CBD版块(秦皇寺、兴隆湖)的驳接带，并以“公园+居住”的核心定位，三大产业核心区的环伺，成为天府新区首屈一指的“高端宜居走廊”。

【周边配套】

交通：四纵四横

四纵：剑南大道、天府大道、梓州大道、利州大道（蓉遵高速）

四横：麓山大道、沈阳路、青岛路、武汉路

地铁：距麓山大道站约600米。（麓山大道站距新川仅三站；距秦皇寺仅6站；距金融城仅9站；距天府机场仅11站；距双流国际机场仅19站）

医疗：城芯级医疗配套

十五分钟生活圈内享四川省第二人民医院天府院区、成都万达匹兹堡大学中心国际医院；以及四川大学华西天府医院、华西牙科总部基地等高规格全时医疗。

教育：国际菁英级全龄教育

麓山国际光亚学校、成都华兴外国语实验学校、成都天府新区四川师大附属第一实验中学、天府三中国家检察官学院四川分院等多所菁英学府

商业：坐享繁华，悦享世界璀璨

除项目自身配套商业街区外，同时周边坐落有沃尔玛山姆会员店、万安市场、麓山小镇、建发3万㎡美式精品商业街等醇熟商业。

在售户型

A户型-竹影玲珑 建筑面积约366-485㎡

下叠户型建面约366㎡—485㎡，最大花园建面约300㎡，南面入户

B户型-水清风晚 建筑面积约407-499㎡

C户型-清风四合 建筑面积约451-657㎡

D户型-月吟风雅 建筑面积约477-670㎡

项目亮点：

1、天圆地方的中国哲思，南北朝向的巧妙布局

麓府大院地形方正，采用“规矩”的“阵列式”排布，确保建筑与建筑之间的日照、通风互不影响。且在社区所有的人形道路两侧，通过巧妙的植被组合，实现建筑隐于花木之间的效果。并结合地块天然优势，建筑均采用南北朝向，且拥有一定的偏角，如中国建筑的集大成者——紫禁城，采用中轴线略偏东南，与子午线相差2.3度左右的夹角。

2、中式建筑的文化承继，天工匠作的审美画卷

麓府大院采用京派官式建筑。 用土地传承 500 年的国宅正宫精神，并结合成都逸乐的城市文化，无论从建筑美 学、元素细节和创新用材上，都是市场独一无二的标杆。

3、3户式品字形结构，户户亲地花园的精妙创造

麓府大院的建筑构型，创造性地设计了3户式品字形结构。传统的叠拼别墅，除了下叠户型拥有院落外，上叠户型仅仅只有露台(中叠户型没有户外空间)。而院落是衡量“墅居”舒适度的首要标准。麓府大院独特的建筑结构，直接舍弃了中叠户型，换来了珍贵的“院落”空间，牺牲了大量的可售建筑面积，使得下叠户型和上叠户型均有“大尺度”的亲地院落。

4、三进式归家秩序，东方雅奢的品味大成

麓府大院采用“三坊七巷”的轴线对称设计，并且通过一进门厅、二进府道、三进庭院的“三进式”礼仪秩序，营造尊崇的归家感受。

5、正脊、垂脊，屋顶上的“东方龙形”

麓府大院，正脊、垂脊、采用四川民居形式，轮廓分明，筑造出宅院坚实的脊梁，如中华民族精神中的“龙兴身脊”，铭刻风去月来的源远流长。

6、金属瓦：镁铝合金的“古形诠释”

麓府大院的瓦、筒瓦、板瓦、瓦当、滴水，均采用镁铝合金材质。镁铝合金材质，广泛用于高端笔记本电脑、高强度汽车构建等领域，不仅美观精致，其耐久性与强度均完全超越传统材质。

7、天工镌刻，中国家族府院的“雍容门面”

麓府大院的大门，采用优雅的垂花门形制。携手全国十二家一流古建设计，数十位顶级工匠，按照1：1实体打样，3轮调整18个样本，耗资千万以上才得以定制而成。

8、传承与创造：现代工艺造就的“空间界限”

麓府大院打破传统中国建筑高头大墙的做法，利用现代科技材质，借用苏州园林中的花墙设计，以及玻璃幕墙，充分增强院落空间的通透性，使其内外借景，交相辉映。

9、一体化装配式建筑的再度创新

麓府大院再度创新使用一体化装配式建筑工艺。实现最合理的科学布局，高效的成本控制，让建筑在同样价格的条件下得以更高的整体价值。

10、麓府大院，用建筑传承中国文化

每一个细节背后都是一部中国传统文化史，使得建筑本身就是一件文化藏品。抛开传统房地产基于地段判断价值，麓府大院单纯从产品层面，就已经构筑了不可复制的稀缺价值，真正意义上实现，成为能够跨越房地产市场周期，破圈而出的文化产品。

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