成都【滨江郦城】值得买嘛?房价/户型/位置详解(分析)售楼处电话

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【滨江郦城】以第四代森林建筑理念为核心，融入智能、科技、未来等设计元素，打造出具有轻奢品质的现代园林景观，并邀请到了曾参与过麓湖景观设计的大师黄飞，将锦江水引入浅丘地形中，形成了如今的岛居大城规划。

基础信息

产品类型：第四代建筑空中花园房

总占地面积：约8000亩

在售物业形态：住宅、商业

产权：住宅70年 商业40年

容积率：整体2.0低密

户型面积：约78-150㎡

交付标准：清水交付

水电气：住宅、商业均为三通

水电气费用：商业接近民用收费标准

核心价值

成都新城市经济圈桥头堡：区域在“城市经济圈”政策导向下城南继金融城、大源、怡心湖、生物城板块后，城市南拓新腹地，承接城南下一个十年的发展高地；

“水陆空”三维立体交通网络，四通八达：占据城南发展主轴，无缝衔接天府主城，环天府新区快速通道横向接驳剑南大道，天府大道等8条城市主干道。双流机场、天府国际机场，双机场加持，同频国际发展；千年黄龙溪码头，“两江一湖”水上互联网重要节点

全球森林城市的中国样本：8000亩森林理想人居的第一城，全生命周期医疗、教育、商业、公园配套宜居大城

全国不限购：距离成都主城区最近的非限购区域，全国可购

5分钟繁华生活圈：区域内1300亩童世界、十八里湾等千亩大盘云集，商业规划完善。项目内部配套1.5公里樱花小镇，约6公里滨河商业街，及大型购物中心，并已引入银座日式餐厅、日式CBC专卖店等著名品牌，同时配套超4000平米综合生鲜超市，以满足生活的全面需求

森林系超享景观园林：麓湖生态城御用规划大师—黄飞，亲子执笔，以森系有氧园林为灵魂，让湖岛与山水共融，项目绿化覆盖率达80%以上。4大主题公园：樱花湖公园、生态湿地公园、城市活动公园、邻里公园，揽尽四季美景，搭配中心滨水会客厅、无边际泳池、艺术景桥、滨水慢跑道、樱花双水岸大道、垂钓平台等多设施融入，让自然与生活和谐共生。

全龄高端教育体系：0-18岁一站式全系名校圈，区域内坐拥规划K12学校，金华小学、四川天府新区保罗学校（办学中）、四川大学锦江学院等，项目内部规划2所幼儿园。

超强产业配套：1、 中日国际医院、国际康养中心、北科生物产业基地及大幸药品-日本汉方药产业基地（北科干细胞、免疫细胞产业中心）、生物医药创新产业研究院。2、 五星级酒店（酒店品牌正在洽谈当中）

天府新区唯一第四代建筑产品：高层空中花院房、阳光合院，户户赠送挑高约5.9m超大空中花园，产品设计区域NO.1。

区域高性价比之王：低建面，低总价，高赠送，实得单价仅5000元/㎡起；79㎡实得140㎡ / 99㎡实得160㎡/ 116㎡实得200㎡。

区域发展

城市规划：项目所在区域秉承天府新区产城一体化发展理念，将接力天府科学城、天府文创城、定位“天府宜居新城”，成为天府新区下一个十年的发展主阵地，成都后花园，天府文旅芯，城南生态宜居新高地。

产业发展：区域内云集生物、康养、旅游、休闲、生态、文化等多元产业，规模达4000千多亿，其中，在建的中日国际康养城（投资300亿打造西南国际化大健康基地）、天府国际生物城（6万亩健康之城，3万家企业汇聚）、十里八湾（10万平方公里，500亿打造城南旅游度假圣地）、黄龙溪古镇（荣成旅游业龙头，年百万客流）、中法农业科技园（300亿投资，2.7万亩法式风情小镇）等，拥有百万产业人群和亿万消费能力，是未来城市品质宜居高地。

区域开发：区域内万达、融创、华侨城、复地等众多品牌开发商聚集，开工面积累计已达数万亩，按产业与住区1:1的开发比例，合力打造区域“产城一体”宜居城市新典范。

配套详解

区域路网：五横四纵立体交通网络快速通达全城，剑南大道30分钟北达成都城区，南至眉山市，环天府快速通道，直通通达西至双流国际机场，东至天府国际机场

公共交通：内部社区巴士往返回龙站，地铁五号线三期工程规划至永安站

区域医疗：项目内部自带全科医疗康养体系，周边华西天府医院、京东方医院、双流第二人民医院等

区域生态：黄龙溪独有的生态资源，负氧离子高于城市150倍，拥有纯天然氧吧，森林覆盖率达35%以上

区域产业：成都科学城、成都天府国际生物城、天府新区智能制造产业园、童世界乐园、中法农业科技园、十里八湾等产业配套?学校配套：项目内规划两所幼儿园、K12一站式名校，周边金苹果学校、保罗国际学校等

商业配套：项目内配置五星级酒店、大型购物中心、特色滨河商业街、全能邻里中心，未来将引入银座日式餐厅、CBC专卖店等优质品牌商家

项目规划

项目总体面积约8000多亩，以打造“全球森林城市的中国样本”，山水交融的森系园林景观，全生命周期教育、医疗、商业等配套，第四代建筑花院建筑群落，构建现代人居终极理想的生活大城。

园林景观设秉承“生态自然、绿色健康的理想之城”设计理念，聘请麓湖景观大师团队匠心独造，通过平面维度的组团园林造景，与纵向维度的绿色建筑打造，三维一体的构建绿色生态人居场景。

项目规划有五星级酒店、高端商业街区、国际健康医疗体系、生物科研产业等全生命周期生活配套，大城生活自成一体。

郦城二期新栋加推

70年住宅信息：单价8XXX/㎡起

1.楼栋：1#楼：25层

2.面积：80-98㎡

3.花园大小：约30㎡

4.层高：2.95米

5.梯户比：3T6户

6.物业费：2.05元/平

7.交房日期：2026年12月31号

二期

70年住宅：单价8XXX/㎡起‼️

1.楼栋：17#楼：33层

2.面积：80-98㎡

3.花园大小：约30㎡

4.层高：2.95米

5.梯户比：3T6户

6.物业费：2.05元/平

7.交房日期：2026年12月31日

三期加推

70年住宅：单价7XXX/㎡起

1.楼栋：42#楼：24F

2.面积：80-98㎡

3.花园大小：约30㎡

4.层高：2.95米

5.梯户比：3T6户

6.物业费：2.05元/平

7.交房日期：2025.6.30

8.月供补贴：约3.6万

户型图

一期绝版大花园‼仅有一栋‼仅有一栋‼‼现房

1.楼栋： 10#楼：27层

2.面积：78-116㎡

3.实的得面积：130~160㎡

4.层高：2.95米

5.梯户比：3T6户

6.物业费：2.2元/平

7.交房日期：2023年12月

二期全新地块加推！！！低门槛入手

70年住宅信息：单价8XXX/㎡起

1.楼栋：3#楼：32层；5#楼：33层

2.面积：80-98㎡

3.花园大小：约30㎡

4.层高：2.95米

5.梯户比：3T6户

6.物业费：2.05元/平

7.交房日期：2026年

（?2号楼、4号楼?）

70年住宅信息：单价9XXX/㎡起

1.楼栋：2#楼：30层

2.面积：80-99㎡

3.花园大小：约30㎡

4.层高：2.95米

5.梯户比：3T6户

6.物业费：2.05元/平

7.交房日期：2026年

坐享一线江景+600亩水系湖景资源

二期总占地面积660余亩，整体南向环600亩水系景观落成，占据滨江郦城中央湾区C位，拥有项目最长湖岸风景线。

【景观园林】新川派万象大成园林 全适龄互动无界社区

典藏合院

商业合院29#楼、72#楼、73#楼、74#楼

建面101平米，实得170平米，超高得房率！

买一层得两层，总价仅需60万起，超高性价比！

双层院墅，别墅体验，极致稀缺，明年交房，极致舒居！

正常的大和院

二期爆款MINI墅112#楼

1.新开：112、113号楼

2.面积：

标准层：

建面约86㎡，实得152m²

一楼额外赠送花园约16~90m²

负一楼赠送约30~88m²

3.花园大小：约18㎡左右

4.层高：

1楼：5.8米；2-4楼：5.4米；5楼：5.35米

5.总高：5层

6.梯户比：1T4户

7.物业费：4.5元/平

8.交房日期预计：2025年

三期地块示意图

三期总占地面积830余亩，首批次推出江景组团分为东、西两侧地块约占地280亩，容积率仅2.2，产品以花园高层、阳光合院、江景叠拼别墅为主。

三期西侧江景组团，全新产品升级

西侧地块大围合式布局

保证每一户的透风、采光和视野。中庭生态轴线达230m，约1.6万㎡“曼哈顿中央公园”式水系运动园林，楼间距最远达185m。

中庭生态的最中央用蓝花楹作为泳池景观排布，满足园区内多维度全龄活动功能场地，为业主打造2215㎡会所空间，由金钥匙团队专人管理，引入21种森林植物，充分去展现这种度假般的生活场景。

景观游泳池

归家即是度假，打造约730㎡度假风景观泳池,约620㎡成人泳池+约110㎡儿童泳池。

儿童乐园

打造约460㎡“森林魔盒”主题的全龄主题儿童乐园，全龄关怀，亲子互动，分龄分区设计满足不同年龄段儿童活动需求。

林下会客厅

约1500㎡舒氧林下会客空间。廊下休闲+林下交流+康养植物，为业主营造健康、轻氧、乐活的生活体验。

（三期面积80-98㎡户型装修示意图）

项目意境图

样板间实景图

【滨江睿城】售楼处热线：028-84363344 【营销中心】

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